заказать звонок
Агентство
недвижимости
Пн -Пт 9:00 - 18:00
Сб 10:00 - 16:00
+7 (496) 653 74 72
+7 (926) 814 38 58
За что риэлтор получает комиссию?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, что же такого делает риэлтор, чего сам собственник не может сделать.

Прежде всего, профессиональный риэлтор владеет информацией обо всем, что в данный момент происходит на рынке недвижимости: о ценах, ни о тех что в рекламе, а о тех ценах за которые недвижимость продается на самом деле, владеет информацией о продавцах (как правило, продавцы – это в последствии покупатели недвижимости) и о потенциальных покупателях, которые в данный момент находятся в поиске жилья.

Разместить рекламу в интернете может каждый, но разместить ее на 50 и более порталах, именно тех которые действительно работают, может только профессионал. Риэлтор более 4-х часов в день проводит в интернете, мониторит рынок и отслеживает количество просмотров объявления на каждом из сайтов, выбирая наиболее эффективные для продвижения именно Вашего объекта.

Риэлтор экономит Ваше время и нервы. Принимая звонки, специалист фильтрует потенциальных покупателей, уже по телефону может выяснить ситуацию человека и понять насколько ему подходит тот объект, по которому он звонит. Настоящий профессионал приведёт к Вам только того человека, который на самом деле может стать Вашим реальным покупателем. Кроме того, риэлтор ежедневно обзванивает продавцов недвижимости. Для чего это нужно Вам, как продавцу?

Пример: Вы продаёте 1-комнатную квартиру, значит я, как Ваш агент позвоню всем продавцам 2-х и 3-х комнатных квартир, как правило, каждый второй из них при продаже своей квартиры будет впоследствии искать 1 комнатную квартиру. Тем самым я уже сформирую базу потенциальных покупателей на Ваш объект. 

Профессионал умеет складывать целые цепочки  сделок из 5-ти и более объектов.

При выпадении хотя бы одного из звеньев (сломанное звено), ломается вся цепь. Грамотный специалист обеспечивает правильное и надёжное построение цепочки, но при необходимости может быстро найти замену выпавшему звену.

Не каждый покупатель способен оценить реальные сроки оформления сделки, в то время, как риэлтор всегда знает реальную ситуацию всех заинтересованных сторон, при необходимости поможет сократить или увеличить сроки проведения сделки.

Риэлтор всегда на стороне своего клиента. Если вы продаете недвижимость, настоящий специалист никогда не позволит Вам продешевить при продаже Вашего жилья. Если Вы покупатель, риэлтор поможет Вам купить наиболее выгодный по цене вариант, соответствующий Вашим требованиям. Профессиональный риэлтор умеет грамотно торговаться в ваших интересах.  Каждый специалист по недвижимости, работающий в Агентстве имеет мощную юридическую поддержку, дорожит своей репутацией и репутацией фирмы, и сделает всё возможное, чтобы клиент остался довольный. 

Нередко между сторонами возникают спорные моменты, которые могут привести к срыву сделки. Грамотный риэлтор всегда найдет выход из сложившейся ситуации, удовлетворяющий интересы всех сторон.

Профессиональный взгляд риэлтора со стороны на ваш объект и его рекомендации по предпродажной подготовке при минимальных затратах, помогут значительно улучшить впечатления покупателей от вашего объекта. Это очень важно, т.к. 90% людей при принятии решения полагаются на эмоции и визуальное восприятие. При показе вашей недвижимости агент правильно расставит акценты на положительные стороны и своевременно проинформирует об отрицательных, предлагая готовое решение по их устранению.

Почему лучше обратиться в профессиональное Агентство недвижимости, а не к частному риэлтору или продавать самому?

Представьте ситуацию, где вы пытаетесь продать батон колбасы у дверей «Мясной лавки».  Скорее всего, это будет долго, тяжело и практически не возможно, даже если цена на вашу колбасу будет гораздо ниже. 

То же самое происходит и на рынке недвижимости, имея в продаже большое количество объектов, шансы продать каждый из них значительно выше, чем у продавца одного «батона колбасы».

Надёжный и честный риэлтор работает с вами только на основании официального договора.

Это даёт Вам как клиенту ряд преимуществ. Главные из них:

  1. Агент документально берёт на себя обязательства;
  2. Оплата по договору осуществляется только по исполнению услуги;
  3. Гарантирует Вам отсутствие скрытых комиссий и дополнительных платежей.

Также  хочу обратить Ваше внимание, что частные риэлторы и недобросовестные агентства часто заманивают клиентов маленькой комиссией.

Чем это Вам грозит: 

  1. Отсутствием рекламы или непрофессиональная реклама Вашего объекта;
  2. Отсутствие участия в сделке квалифицированного юриста;
  3. Возникновение дополнительных затрат на этапе оформления сделки;
  4. Наличие скрытых от Вас комиссий;

Уважаемые продавцы и покупатели недвижимости, я как человек, имеющий большой опыт работы в данной сфере, рекомендую Вам уже на начальном этапе решения Вашего жилищного вопроса выбрать профессионального риэлтора и надёжное агентство недвижимости, ведь на  исправление чужих ошибок уходит очень много времени и сил. Кроме того, далеко не все ошибки можно исправить….

Как узнать проведено ли межевание земельного участка и установлены ли у него границы?

Узнать проведено ли межевание земельного участка, возможно с помощью «Публичной кадастровой карты», расположенной на официальном сайте «Портал услуг Росреестра». Для этого достаточно знать кадастровый номер участка. А более точную информацию о земельном участке можно узнать, исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки, которую также можно заказать на Портале услуг Росреестра или через кадастровую палату. Но если у Вас все же возникнуть трудности, то лучше обратиться к опытному специалисту, который поможет Вам в этом вопросе.

Возможно ли приобретение земельного участка, у которого не установлены границы? Какие риски при покупке такого земельного участка?

Приобретение земельного участка, у которого не установлены границы, то есть не проводилось межевание возможно, но существуют следующие риски:

- нет гарантии, что этот земельный участок тот самый, который понравился Вам при первичном осмотре;

- площадь земельного участка может не соответствовать площади участка по свидетельству;

- собственники земельных участков, у которых границы не установлены, не защищены от захватов земли со стороны недобросовестных соседей.

Чем отличается оформление жилого дома на землях населенных пунктов от оформления дачного дома на землях СНТ.

Важнейшее отличие дачного дома от жилого дома – это назначение земельного участка, на котором он расположен (указывается в свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Жилые дома располагаются на землях населённых пунктах, а дачные дома – на землях сельскохозяйственного назначения. При оформление жилого дома в собственность требуется большой пакет документов, а при оформление дачного дома в собственность – минимальный пакет документов по упрощенной процедуре "Дачной амнистии" (что это такое, смотрите ответ выше).

Требуется ли оформление дачного или садового дома на землях СНТ. Дачная амнистия.

Оформление дачного или садового дома необходимо и осуществляется по так называемой "Дачной амнистии" на основании декларации, что является упрощенной процедурой, без дополнительных согласований с госорганами и не предусматривает получение разрешения на строительство и сдачу в эксплуатацию здания. Срок действия "Дачной амнистии" продлили до 01 марта 2018 года. Особенности государственной регистрации права собственности на садовые, дачные дома установлены статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Чем отличается Задаток от Аванса?

Задаток - гарант, который обеспечивает исполнение обязательств. Сам процесс передачи и получения задатка регламентируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Аванс – это предоплата по какому-либо договору. Основное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс возвращается всегда в любом случае, а задаток – возвращается по вине одной из Сторон договора.


Покупка квартиры в новостройке. Отличие Договора долевого участия от Договора купли-продажи

Рынок первичного жилья сегодня представлен:

  1. Новостройками на стадии строительства;
  2. Новостройками, которые уже достроены и сданы в эксплуатацию;

В первом случае, вы решили приобрести квартиру в строящемся доме. Тогда, Застройщик обязан заключить с Вами Договор долевого участия по всем канонам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) с обязательной регистрацией прав по договору в Росреестре.

К сожалению, большинство застройщиков (продавцов квартир) этот Закон проигнорировали, пойдя по пути "придумывания" схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так, до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90% всех продаж новостроек.

Однако такие варианты не смогут Вас защитить, в случае если что-то пойдет не так или ещё хуже Застройщик обанкротится.

Во втором случае, новостройка достроена и принята государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, акт ввода в эксплуатацию утвержден. В данной ситуации заключение договора долевого участия в строительстве уже не допускается. Стороны могут заключить только договор купли-продажи готового жилья.

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на рынке. На неё влияют экономические, политические факторы, а также особенности объекта и его месторасположения.

Кадастровой стоимость - установлена в процессе государственной кадастровой оценки объекта недвижимости и определяется для целей налогообложения.

По задумке законодателя они должны были совпадать, но на деле вышло иначе.

Как часто может меняться кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость может поменяться в трёх случаях:

  1. В результате государственной кадастровой оценки;
  2. В результате рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости;
  3. В случае изменения количественных или качественных характеристик объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже чем 1 раз в 3 года (в городах федерального значения - 1 раз в 2 года) и не чаще 1 раза в 5 лет.

Однако законодательством Российской Федерации не предусмотрены какие-либо ограничения по пересмотру кадастровой стоимости.

Обязательно ли выписываться из продаваемой квартиры до заключения договора купли-продажи?

Вариант, при котором в продаваемой квартире никто не прописан, является самым оптимальным, как для продавца, так и для покупателя. Однако в практике встречаются разные ситуации, при которых собственник, члены его семьи просто не могут сняться с регистрационного учёта до сделки.

Поэтому законом установлено, что продажа квартиры является основанием для того, чтобы прежний хозяин не только прекратил пользоваться ею, но и снялся с регистрационного учёта по этому адресу (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Но законодатель не определил чётких временных рамок для этого, поэтому сделку совершить возможно и с прописанными в ней лицами.

Примером являются -альтернативные сделки, в которых купля-продажа одной квартиры является звеном в целой цепочке подобных сделок. В таком случае возможен вариант прописки по новому месту жительства с автоматической выпиской по предыдущему адресу только после завершения всех сделок, в виду того, что гражданину, уже продавшему своё жильё просто некуда прописаться.

В таком случае в Договоре купли-продажи необходимо указать срок полного освобождения квартиры, если конкретно не укажете, то устанавливается «разумный» срок статья 314 Гражданского Кодекса, который не превышает одного месяца. Покупатель после определённого в договоре срока вправе подать исковое заявление в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учёта недобросовестного продавца.

Но из этого правила есть исключение, невозможно снять с регистрационного учёта бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если на момент его приватизации они имели равные права с собственником по пользованию этим помещением, т.е. были там постоянно зарегистрированы, но отказались от своего права на приватизацию в пользу собственника. Такие лица не утрачивают прав на такое жильё даже при переходе права собственности на него к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как рассчитать сумму налога?

Величина налога рассчитывается перемножением налоговой базы (сумма дохода) на ставку 13% (ст.224 НК).

Но при расчете налога при продаже квартиры можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который позволит существенно уменьшить суму налоговой базы, что позволить сэкономить Ваши деньги.

Статья 220 НК РФ предусматривает следующие имущественные налоговые вычеты, которые позволяют законно уменьшить сумму налога при продаже квартиры:

  1. Стоимость имущества минус 1 миллион рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

    Пример: 1
    Квартира приобретена в 2013 году, а продана в 2014 году, за 1 600 000 руб. налог составит = (1 600 000 – 1 000 000) * 13% = 78000 руб.

  2. Фактически произведенные расходы, связанные с получением этих доходов (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). То есть доход от продажи квартиры допустимо уменьшить на стоимость расходов, понесенных при покупке, отделке, этой же квартиры в прошлом. При этом расходы должны быть подтверждены документально (банковские платежные поручения о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, акты, расписки, кассовые и товарные чеки по затратам на отделку).

    Пример 2:
    Квартира куплена в 2012 году за 2,5 млн. руб. и продана в 2014 году за 3 млн. руб. Если воспользоваться стандартным имущественным вычетом, то сумма налога окажется существенной: (3000000 - 1000000) * 13% = 260 тыс. руб. Гораздо выгоднее уменьшить поступления на первоначальную стоимость жилья, тогда размер налога станет меньше: (3000000 - 2500000) * 13% = 65000 руб.

Вычеты, указанные в п 1 и 2 предоставляются ежегодно: в первом случае - на все сделки, во втором - на каждую проданную квартиру.

Нелегальный способ ухода от налога при продаже квартиры - занижение ее стоимости в договоре купли-продажи. Например, указание цены, равной 1 млн. рублей не рекомендуется, так как служат интересам продавцов, но рискованны для покупателей. В случае расторжения договора или признания судом сделки недействительной, продавец получит обратно квартиру, а покупатель - сумму по договору, не соответствующую реальной рыночной стоимости. Расписка на сокрытый остаток обычно не заверяется нотариально и принимается или нет к сведению на усмотрение судебного органа.

Собственник, получивший доход от продажи квартиры и иного имущества, самостоятельно исчисляет налог и представляет в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту регистрации налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой отражает прибыль и сумму перечислений в бюджет. К ней прилагается заявление на получение вычета, а также другие необходимые документы.

Неуплата налога влечет административную и уголовную ответственность.

Как получить от налоговой компенсацию при покупке недвижимости?

Согласно законов РФ при покупке недвижимости Вы можете вернуть себе часть денег в размере уплаченного подоходного налога.

Это право предусмотренно ст.220 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ), и предоставляется согласно п.11 вышеуказанной статьи 1 раз в жизни.

Что это значит?

Если Вы официально работаете, платите подоходный налог (13%, его удерживают с заработной платы), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 13% с суммы в 2 000 000 рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).

За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем оплатили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение трех лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен 13% с суммы- 3 000 000 рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 000 000 руб. x 13% = 390 000 руб.).

При покупке дорогого жилья в ипотеку часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:
  • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
    Вычет НЕ предоставляется.
  • при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
  • если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.

Примеры:

Однократность налогового вычета: в 2011 году Иванов И.И. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2015 году Иванов И.И. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: в начале 2015 года Иванов И.И. купил квартиру за 1 700 000 рублей. В конце 2015 года он также приобрел комнату за 500 000 рублей. По окончанию 2015 года (в 2016 году) Иванов И.И. сможет оформить вычет на 2 000 000 рублей, 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.

примеры с сайта: http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/primery

Пример 1: Покупка квартиры

Условия приобретения имущества:
В 2014 году Иванов А.А. купил квартиру за 2 млн. рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
В 2014 году Иванов А.А. зарабатывал 50 тыс. рублей в месяц и в сумме заплатил 78 тыс. руб. подоходного налога за год.

Расчет вычета:
В данном случае, сумма имущественного вычета составляет 2 млн. рублей (т.е. вернуть можно 2 млн.руб. x 13% = 260 тыс.рублей). Но непосредственно за 2014 год Иванов сможет вернуть только 78 тыс. рублей, уплаченного им подоходного налога (и 182 тысячи он сможет вернуть в следующие годы).

Пример 2: Получение вычета индивидуальным предпринимателем на УСН

Условия приобретения имущества:
В 2015 году Петров П.П. приобрел квартиру за 3 млн. рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
Петров П.П. работает индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения и, соответственно, не платит налога на доходы физических лиц по ставке 13% (подоходного налога).

Расчет вычета:
Максимальная сумма вычета на квартиру составляет 2 млн. руб. (т.е. Вернуть можно до 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей). Но так как Петров П.П. не платил в 2015 году подоходного налога, то получить налоговый вычет за этот год он не сможет. Если Петров П.П. в будущем устроится на другую работу (где будет платить подоходный налог), он сможет подать заявление на налоговый вычет и вернуть себе до 260 тысяч рублей.

Пример 3: Покупка квартиры в ипотеку

Условия приобретения имущества:
В 2014 году Иванов И.И. приобрел квартиру за 8 млн. рублей, при этом, на 6 млн. рублей он взял ипотечный кредит. По процентам ипотечного кредита в 2014 году Иванов И.И. заплатил 100 тыс. руб.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
Иванов И.И. заработал за 2014 год 3 миллиона рублей, с которых уплатил подоходный налог.

Расчет вычета:
Максимальная сумма вычета на имущество составляет 2 млн.руб. Дополнительно Иванов И.И. может получить налоговый вычет в размере 100 тыс.руб. на уплаченные ипотечные проценты. Итого за 2014 год Иванов И.И. сможет вернуть 2 млн. 100 тыс. руб. x 13% = 273 тыс. руб. Вернуть он сможет сразу всю эту сумму, т.к. уплаченный им подоходный налог больше 273 тыс. рублей.
В последующие годы Иванов И.И. может также получать налоговый вычет с ипотечных процентов (непосредственный вычет на жилье уже исчерпан). При этом, так как кредитный договор заключен после 1 января 2014 года, максимальный размер вычета по ипотечным процентам, который он сможет получить, составляет 3 млн.руб. (390 тыс.руб. к возврату).

Пример 4: Покупка имущества супругами в совместную собственность (с 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества:
В 2014 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн.руб. в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
За 2014 год Васильев В.В. заработал 2.5 млн. руб., а Васильева А.А. 3 млн.руб.

Расчет вычета:
При совместной собственности, налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях. При этом с 1 января 2014 года было снято ограничение вычета в размере 2 млн.руб. на объект жилья. Супруги Васильевы могут распределить налоговый вычет в равных долях (50% мужу и 50% жене), и в начале 2015 года каждый из них получить вычет в размере 2 млн.руб. (максимальная сумма вычета на человека) × 13% = 260 тыс. рублей.

Пример 5: Покупка имущества супругами в совместную собственность (до 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества:
В 2013 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн.руб. в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
За 2013 год Васильев В.В. заработал 1.5 млн. руб., а за 2014 год - 1.5 млн.руб, с которых уплатил подоходный налог. Васильева А.А. не работала.

Расчет вычета:
При совместной собственности, налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях, но, так как жилье приобретено до 2014 года, максимальная сумма вычета на обоих супругов составляет 2 млн.руб. Супруги Васильевы могут распределить 100% налогового вычета (2 млн.руб.) на Васильева В.В. При этом, так как квартира была куплена в 2013 году, то Васильев может подать декларацию за 2013 и 2014 годы. Соотвественно, за 2013 год он сможет вернуть 1.5 млн.руб. × 13% = 195 тыс. рублей, а за 2014 год остаток вычета в размере 65 тыс.руб.

Пример 6: Покупка имущества в долевую собственность (с 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества:
В 2014 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн.руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог:
За 2014 год Васильев В.В. заработал 2.5 млн. руб., с которых уплатил подоходный налог. Ромашкова А.А. не работала.

Расчет вычета:
При долевой собственности, налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного после 1 Января 2014 года, было снято ограничение в размере 2 млн.руб. на весь объект жилья. Исходя из этого и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 2 млн.руб. (максимальная сумма вычета на человека) имущественного налогового вычета. При этом по окончании 2014 года Васильев сможет вернуть себе 2 млн.руб. × 13% = 260 тыс.руб. за 2013 год, а Ромашкова сможет получить налоговый вычет лишь когда устроится на работу (и будет платить подоходный налог).

Пример 7: Покупка имущества в долевую собственность (до 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества:
В 2013 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн.руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог:
За 2013 год Васильев В.В. заработал 1 млн. руб., а в 2014 - 1.5 млн. руб. которых уплатил подоходный налог. В 2013 и 2014 годы Ромашкова А.А. нне работала.

Расчет вычета:
При долевой собственности, налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного до 1 января 2014 года, действует ограничение в размере 2 млн.руб. на весь объект жилья. Исходя из этого ограничения и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 1 млн.руб. имущественного налогового вычета. При этом Васильев сможет подать декларацию 3-НДФЛ и вернуть себе 1 млн.руб. × 13% = 130 тыс.руб. за 2013 или 2014 год на свой выбор (так как и в 2013, и в 2014 году у него уплачено достаточно налога для возврата). Ромашкова сможет получить налоговый вычет лишь когда устроится на работу (и будет платить подоходный налог).
Ромашкова не вправе отказаться от налогового вычета в пользу Васильева В.В. (как это возможно при совместной собственности).

Пример 8: Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Условия приобретения имущества:
В 2014 году Васильева Е.Е. приобрела квартиру за 1.7 млн. рублей, при этом 400 тыс. руб. она оплатила за счет средств материнского капитала.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
За 2014 год Васильева заработала 1 млн. руб., с которых уплатила 130 тыс. руб. подоходного налога.

Расчет вычета:
налоговый вычет не предоставляется на сумму материнского капитала, поэтому сумма вычета для Васильевой составит 1700 тыс.руб. – 400 тыс.руб. = 1300 тыс. руб. (т.е. вернуть она сможет до 1300 тыс.руб. x 13% = 169 тыс. руб.). При этом за 2014 год Иванова сможет вернуть только 130 тыс. руб., уплаченного ей подоходного налога. 39 тыс. руб. она сможет вернуть в следующие годы.

Пример 9: Имущество, приобретенное до 2008 года

Условия приобретения имущества:
В 2007 году Сидоров С.С. купил квартиру за 2 млн. рублей, но получить налоговый вычет по этой квартире Сидоров решил только в 2015 году.

Сумма уплаченного подоходного налога:
В 2007-2014 годах Сидоров С.С. зарабатывал 360 тыс. рублей в год и платил 46 тыс. рублей в год подоходного налога.

Расчет вычета:
Для имущества, приобретенного до 2008 года, максимальная сумма налогового вычета составляет 1 млн.руб. (соответственно, максимальная сумма которую может вернуть Сидоров будет равна 1 млн. руб. x 13% = 130 тыс.руб.).
Согласно законодательству налоговый вычет можно оформить не более чем за 3 последних года (не ранее 2012 года в нашем случае).
Поэтому Сидоров С.С. сможет оформить вычет и вернуть 46 тыс. руб. за 2012 год, 46 тыс. руб. за 2013 год и 38 тыс. руб. за 2014 год. После чего вычет будет полностью исчерпан.

Облагается ли моя квартира налогом если она в собственности менее 3-х лет?

Налог при продаже квартиры относится к налогам на доходы физических лиц (НДФЛ), которые регулируются главой 23 Налогового кодекса (НК) Российской Федерации.

Если с даты регистрации права собственности прошло менее трех лет, то наступает обязанность по оплате налога с дохода в размере 13% для налоговых резидентов и в размере 30% для нерезидентов в соответствии с НК РФ.

Не облагается налогом доход, полученный от продажи недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, комнаты, дачи, садового домика, земельного участка), (и, или) долей в нем, полученный налоговым резидентом с имущества находящегося в его собственности более трех лет.

Законные способы уменьшения налога с продажи имущества смотрите в разделе как рассчитать налог.

Сроки регистрации сделок в рег. палате.

Срок государственной регистрации установлен Федеральными законами № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Сроки государственной регистрации
Регистрационные действия Срок регистрации
Регистрация договора ипотеки жилых помещений 5 рабочих дней
Регистрация договора ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений 15 рабочих дней
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов 3 рабочих дней
Погашение регистрационной записи об ипотеке (снятие обременения) 3 рабочих дня
Погашение регистрационной записи об ипотеке по ДДУ 5 рабочих дней
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него 5 рабочих дней
Регистрация ареста, в случае если копия судебного акта поступила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, из органа, наложившего арест на объект недвижимого имущества, и содержит все необходимые для внесения в ЕГРП сведения. 3 рабочих дня
Регистрация ареста, в случае если копия судебного акта поступила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав от физического или юридического лица посредством почтового отправления или в заявительном порядке, и содержит все необходимые для внесения в ЕГРП сведения 5 рабочих дней
Регистрация договоров участия в долевом строительстве:
  • первого
  • последующих
10 рабочих дней
5 рабочих дней
Регистрация прав на объекты жилого фонда 10 рабочих дней
Регистрация прав на гаражи, машиноместа 10 рабочих дней
Выдача повторного свидетельства 10 рабочих дней
Исправление технических ошибок 3 календарных дня
Внесение записи о законном владельце закладной, о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной не позднее дня обращения
Выдача сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, о правах отдельного лица на объекты недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРП 5 рабочих дней
Выдача сведений о лицах, запрашивавших сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества 7 рабочих дней
Остальные регистрационные действия 10 рабочих дней
Как обналичить МСК?

Обналичивание средств материнского (семейного) капитала запрещено законом.

На сегодняшний день материнский капитал можно потратить не ранее чем через три года после рождения (или усыновления) ребёнка, давшего Вам право на материнский капитал и только на утвержденные законом направления:

  • Улучшение жилищных условий, которое предусматривает покупку жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома), строительство жилого дома, в том числе без привлечения строительных организаций, реконструкция жилого дома с увеличением жилой площади.

    До достижения ребенком возраста трех лет МСК может быть использован на улучшение жилищных условий, только в том случае если семья брала целевой кредит или заем у кредитной организации и направить деньги на погашение долга по такому договору можно сразу.

  • Оплата образования ребенка.

    В этом случае денежные средства могут быть направлены на оплату образовательных услуг:

    • в детском саду;
    • в музыкальной школе;
    • в художественной школе;
    • в высших учебных заведениях;
    • в техникумах
  • Формирование накопительной пенсии матери.

    Средства материнского капитала возможно использовать по нескольким направлениям. Например, часть средств направить на оплату ипотеки, а другую – на образование ребенка.

    ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»


НАШИ ПАРТНЕРЫ