заказать звонок
Агентство
недвижимости
Пн -Пт 9:00 - 18:00
Сб 10:00 - 16:00
+7 (496) 653 74 72
+7 (926) 814 38 58

«НЕПОСИЛЬНАЯ НОША» ИЛИ «ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ»?

исходные данные:

Нашему клиенту (Заказчику) был выделен земельный участок  45  га рядом с небольшой деревней   и  красивым водоёмом. Фактически указанный земельный участок представлял собой поле  между деревней и дорогой. По документам земельный участок  категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.

На тот момент собственник пытался уже 1,5 года продать землю.

Задача, поставленная собственником: Продать земельный участок с максимальной выгодой
Проработка проекта:
1
первый этап

Мы провели анализ возможных способов реализации поставленной задачи, где нами были рассмотрены варианты продажи как всего земельного участка целиком, так и по отдельным частям.

Исследовав рынок загородной недвижимости по всей Московской области и близлежайших районов мы выявили какие земельные участки пользуются наибольшим спросом, а также нашего целевого покупателя. В результате родилась идея создания коттеджного (усадебного) посёлка эконом-класса.

2
Второй этап

На данном этапе нами был осуществлен сбор информации о конкурентных предложениях по коттеджным поселкам и подготовлен анализ рынка и целевого покупателя.

3
третий этап

Был разработан маркетинговый план продаж (включая организацию пляжно зоны отдыха у водоема) и генеральный план коттеджного посёлка. Проведён анализ сроков, стоимости и возможности подключения газоснабжения, водоснабжения, электроэнергии и канализации. В результате были оформлены все необходимые документы для проведения коммуникаций.

Предложенное решение:

Создать коттеджный (усадебный) поселок

Поменять разрешённое использование земельного участка с сельскохозяйственного производства на дачное строительство;

Разделить земельный участок на маленькие ликвидные земельные участки по 10-20 соток

Подвести необходимые коммуникации (газ, вода, электричество)

Произвести продажу первой очереди по привлекательной цене, а на вырученные средства подвести коммуникации и построить дороги.

Продать вторую очередь с получением ожидаемой прибыли

Итог:

Собственнику концепция понравилась.

Им было принято наше коммерческое предложение и  между нами был заключен долгосрочный договор о сотрудничестве.

За первые 6 месяцев работы земельный участок, площадью 45 га был разбит и размежёван на большое количество маленьких  земельных участков, разработан генеральный план коттеджного посёлка.

Далее в соответствии с маркетинговым планом нами успешно  была осуществлена продажа 1-ой очереди участков в коттеджном поселке, в результате чего земельными участками  2-ой  и последующих очередей заинтересовался крупный  инвестор,  который и приобрёл у нашего заказчика оставшиеся земли  по выгодной цене.

Сотрудничество  с нашей компанией по продаже, согласно предложенного нами проекта,  было успешно продолжено с новым собственником.

вернуться к списку кейсов
НАШИ ПАРТНЕРЫ