КАК МЫ ПОМОГЛИ СОБСТВЕННИКУ ПРЕВРАТИТЬ ЗАТОПЛЕННЫЙ ПОДВАЛ В ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР И ПРОДАТЬ ЕГО ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ В КОРОТКИЕ СРОКИ
По проекту строительства жилой многоэтажки она имела подвал с разводкой всех коммуникаций. После завершения строительства у застройщика возникла идея оформить подвал как коммерческое помещение и продать. Документально все оформить удалось как единое нежилое помещение площадью 350 кв.м.
А вот с функциональным использованием возникли проблемы. При строительстве было неправильно сделано водоотведение, подвал весной и в период дождей оказывался затопленным. На тот период собственник безрезультатно пытался продать его уже два года.
Задача, поставленная собственником: Продать помещение по максимальной цене без первоначальных вложений средств
Мы начали работу с анализа рынка коммерческой недвижимости в данном населенном пунке, по Каширскому напрвлению в целов, по близлежащим населенным пунктам. Анализ проводился с помощью выявления всех коммерческих объектом, анализом действующих цен, анализом спроса и предложения в нескольких сегментах рынка, анализом занятых и свободных площадей.
В ходе этого этапа была выявлена целевая аудитория покупателей и сегмент рынка, пользующийся наибольшим спросом. Данным сегментом оказались нежилые помещения свободного назначения от 15 до 50 м2. Целевой аудиторией были предприниматели, работающие в данном населенном пункте в арендованных помещениях и желающих приобрести собственное помещение, предприниматели других регионов, желающие расширить свою сеть, а также мелкие и средние инвесторы, которые рассчитывали возврат инвестиций путем сдави помещений в аренду.
Детальная проработка исходного помещения с целью разбивки его на отдельные небольшие помещения, оптимизацией мест общего пользования и разработке мероприятий (совместно с привлекаемыми экспертами в области строительства) по осушению помещения от воды.
Расчет подробного инвестиционного предложения собственнику с целью получения максимального дохода от продажи. Разработка мероприятий по осушению помещения и расчет сметной стоимости таких мероприятий.
Разделить имеющееся помещение на множество торговых и офисных помещений, площадью от 15 до 50 м². Оформить план раздела и получить Свидетельства о праве собственности на каждое помещение.
Осуществить продажу по очень привлекательной рыночной цене часть помещений с целью привлечения инвестиций на мероприятия по осушению помещения и ремонту мест общего пользования. При этом покупатели получали гарантии по приведению всего помещения в целом к пригодному использованию в течение определенного срока.
На привлеченные от продажи первой очереди помещения денежные средства произвести осушение подвала и ремонт мест общего пользования.
Продать вторую очередь помещений по выгодной цене.
Собственник помещения согласился на предложенный нами план продажи его помещения согласно предложенному инвестиционному плану. План продажи был осуществлен нами в полном объеме, затраты были строго соблюдены согласно достигнутой договоренности. Стоимость продажи и полученного дохода собственником превысила расчетную. Продажа всех помещений была осуществлена ранее запланированного срока.
После осуществления данного успешного проекта Застройщик заключил с нашей компанией эксклюзивный договор на продажу всех оставшихся квартир в новостройке.
